Szerző: <span class="vcard">Tanay Miklós</span>

Balatoni ingatlanirodák TOP 5 sajátossága

00balatoni ingatlanpiac, északi part, ingatlanközvetítő

1. Szezonalitás

A Balaton-parti ingatlanirodák egyik adottsága a turizmusból adódó szezonalitás. Nagy településeken éves szinten jóval kiegyensúlyozottabb a piac mint a Balatonnál. Az uniós pénzeknek köszönhetően nagyot változott a Balaton parti települések arculata, ami hatással van az ingatlanpiacra is. A folyamatos fejlesztések eredményeként a nyári főszezon kitolódott, ami befolyásolja az ingatlanok iránti kereslet alakulását is. Számtalan esemény, fesztivál, rendezvény várja a Balatonra látogatókat, szinte egész évben vannak programok. Mindezek ellenére a vásárlók szívesebben keresnek tavasztól-őszig ingatlanokat a Balatonnál. Jó időben, melegben ez a térség barátságosabb, hangulatosabb és az ingatlanpiacot is jobban mozgatja. Az idelátogató ügyfeleket az Aktív Ingatlaniroda a kezdetektől fogva egész éves nyitvatartással várja!

Balaton

Fotó: Sebestyén Blanka – We Love Balaton

2. Partnerkapcsolatok

Mivel viszonylag nagy régióról beszélünk ezért fontos a jó partnerkapcsolat kiépítése és ápolása a környékbeli illetve akár budapesti irodákkal. Az Aktív Ingatlan Badacsonyban a midiTOURIST ingatlanirodával ápol partnerkapcsolatot, mely a badacsonyi és a szigligeti térség szakértője. A régió természeti adottságai miatt ők dúskálnak a panorámás ingatlanokban. Turisztikai szempontból is kedvelt üdülőrész, a borturizmus fellegvára!

Siófokon a Balaton-régió Ingatlanközvetítő Kft.-vel működünk együtt, melyek szintén alapító tagjai voltak a Balaton Környéki Ingatlan forgalmazók Egyesületének.

A következő partnerünk Balatonföldváron a Magyar Tengerpart Ingatlanforgalmazó Bt, mely egy elég speciális piacot próbál megcélozni, ugyanis a kastélyok, kúriák iránti keresletre fókuszál. Országos lefedettséggel bírnak, de az ingatlanaik nagyobb része a Dunántúlon található. Jelenleg is közel 30 kastélyt és több mint 60 kúriát tartalmaz a készletük.

Budapesti partnerirodánk, (ArtsHome), szintén kulcsfontosságú a Budapest-Balaton közötti ingázók lefedése céljából.

3. Egy-egy partszakaszra specializálódnak

Az irodák kínálata legtöbbször egy-egy partra szakosodott. Egy iroda általában 20-40 km vonzáskörzetet ölel fel és nem csak a part melletti települések jöhetnek számításba, hanem mélységben a háttértelepülések is.

Balaton kép

View of Balaton lake from Tihany abbey http://www.men.hu/balaton-ervek-eszaki-deli-part-mellett/

4. Kevesebb a jutalék, mint Budapesten

Jutalék szempontjából mára kiegyensúlyozottá vált az ország, bár még mindig magasabb jutalékkal dolgoznak a budapesti irodák. Évekkel ezelőtt a nagyvárosok és Budapest magasan verte a mezőnyt. Nem volt ritka a 4,5-5%-os jutalék sem. Gyakori volt, hogy még a vevőtől is elkértek 2% jutalékot. Jelenleg egy átlagos ingatlan esetében 2,5-3,5% között mozog a Balaton parti irodák jutaléka. Kizárólagos megbízás esetén természetesen alacsonyabb a jutalék. Többszáz milliós ingatlanok esetén is lehet alacsonyabb a jutalék, vagy akár fix összegben is meg lehet állapodni. Van egy minimum limit határ is, ez 300-400 ezer forint között a legelterjedtebb.

5. Jobban képben vannak a helyi jogszabályokkal, jobban ismerik a piacot

Mint minden településnek van helyi építési szabályzata. Ezen felül a Balatont mint régiót a Balaton törvény is szabályozza. 2000-ben alkották, amit már többször módosítottak is.

Ingatlan vásárlás előtt ezeknek célszerű utána nézni:

  • Közvetlen vízparti településeknél, belterületi telek vásárlása esetén nagyon fontos a csatorna kérdése. Ha nincs a telekre bevezetve nem adnak építési engedélyt. Jó tudni, hogy a gerinc vezeték ki van e építve.
  • A terület nagysága sem elhanyagolható. Általában 700 nm. a minimum telek nagyság, viszont ha nincs meg a megfelelő mélysége, (16-18 m.) nem építhetünk.
  • Külterületen zárt rendszerű szennyvíz tározóra kell megkapnunk a használatba vételi engedélyt és utána lehet csak építeni. Előtte viszont 80%-át szőlővel kell betelepíteni, amit a hegybíró ellenőriz.
  • Közvetlen vízparton védett a nádas, nem kivágható! Bizonyos területek, régiók a Nemzeti Park részét képezik, itt elővételi joga van az államnak ugyan úgy, mint a külterületen a hegyközségi tagoknak is. Ezek miatt akár 4-6 hónap is eltelhet a birtokba vételig.

Helyi ingatlanközvetítő jobban ismeri az adott piacot

Az Aktív Ingatlaniroda hatásköre Balatonfűzfőtől, Révfülöpig terjed. Háttértelepülések esetében 10-15 km mélységig megyünk el, melybe e a Káli-medence is belefér. Viszont egyedi ingatlanok esetében a távolabbi helyek is szóba jöhetnek. Vevői megbízás esetén is túlmegyünk a perifériánkon.

Kövessen minket!

Ingatlan eladás – Árazás buktatói

00ingatlan árazás, jutalék

Természetes, hogy eladóként szeretnénk, ha minél több pénzért el tudnánk adni ingatlanunkat, ezért gyakran a valóságtól elrugaszkodott árakat határozunk meg. De milyen veszélyei lehetnek a túlárazásnak? Egyáltalán mik az árazás buktatói? Gyakran előfordul, hogy egy ingatlan azért van hosszú évekig a piacon, mert az eladó túlárazza, ugyanis nincsen tisztában az ingatlanpiaci trendekkel, nincsenek összehasonlító adatai, így nem tudja hitelesen felmérni mennyit ér valójában az ingatlan. Ebben tud segíteni egy értékbecslő, aki alaposan körbejárja, megvizsgálja az értékbecsülni kívánt ingatlant.

Megfelelő viszonyszámok esetén, valós tényadatokkal tud szolgálni. Az értékbecslés mindig az adott időszakra vonatkozik, fél év múlva akár már más értéke is lehet egy ingatlannak. Ezért célszerű kifejezetten azelőtt megcsináltatni, mielőtt piacra tennénk egy ingatlant. Egy korábbi értékbecslés nem biztos hogy az adott időben valós értéket mutat.

Olvasás folytatása

Kövessen minket!

Miért érdemes a Balatonnál ingatlant vásárolni? – 1. állomás: Balatonfüred

00balatonfüred, balatoni ingatlanpiac, északi part

Cikksorozatunkat azért kezdtük el írni, hogy segítséget nyújtsunk azoknak, akik a Balatonnál terveznek ingatlant vásárolni, de nem tudják melyik településen kezdjenek hozzá a kereséshez. A következőkben mindig egy-egy várost, térséget kiválasztva igyekszünk minél részletesebb információt nyújtani arról, miért érdemes az adott településen ingatlant vásárolni, milyen előnyökkel -hátrányokkal kell számolni az odatelepülőknek. Első állomásként Balatonfüred várost mutatjuk be és azt, hogy miért érdemes ingatlant vásárolni Balatonfüreden.
Balatonfüred a Balaton északi partjának a fővárosa, a part legrégebbi üdülőhelye. 1971-ben az első gyógy- és üdülőhelyi várossá nyilvánították, 1987-től  pedig „A szőlő és a bor nemzetközi városa” címmel is büszkélkedhet. Az idelátogató turisták minden korosztályának ideális kikapcsolódást nyújt a város és környéke. A legnépszerűbb időszak természetesen a nyári hónapok, hiszen a Balaton vize hűsítő felfrissülésként szolgál a nagy melegben. Az aktív pihenés kedvelőinek Balatonfüred térsége igazi fellegvárként szolgál. Számos túrázási és (kijelölt erdei túra utak, Jókai-kilátó, Koloska pihenő, stb.) kerékpározási lehetőség mellett (kiépített kerékpárutak, extrém kerékpár terepek), Balatonfüred és környéke a lovaglás, a tenisz, a vitorlázás, de még a golf szerelmeseinek is csodálatos helyszínként szolgál. A családosok kedvelt nyári időtöltése a strandolás. Két folyamatosan megújuló városi strand, sok szolgáltatással, kültéri medencével, gasztronómiai élményekkel várja az idelátogatókat. A programok nagy része a szabadtéri színpadon és a Tagore sétányon összpontosul.

Olvasás folytatása…

Kövessen minket!