Cikksorozatunkat azért kezdtük el írni, hogy segítséget nyújtsunk azoknak, akik a Balatonnál terveznek ingatlant vásárolni, de nem tudják melyik településen kezdjenek hozzá a kereséshez. A következőkben mindig egy-egy várost, térséget kiválasztva igyekszünk minél részletesebb információt nyújtani arról, miért érdemes az adott településen ingatlant vásárolni, milyen előnyökkel -hátrányokkal kell számolni az odatelepülőknek. Első állomásként Balatonfüred várost mutatjuk be és azt, hogy miért érdemes ingatlant vásárolni Balatonfüreden.
Balatonfüred a Balaton északi partjának a fővárosa, a part legrégebbi üdülőhelye. 1971-ben az első gyógy- és üdülőhelyi várossá nyilvánították, 1987-től pedig „A szőlő és a bor nemzetközi városa” címmel is büszkélkedhet. Az idelátogató turisták minden korosztályának ideális kikapcsolódást nyújt a város és környéke. A legnépszerűbb időszak természetesen a nyári hónapok, hiszen a Balaton vize hűsítő felfrissülésként szolgál a nagy melegben. Az aktív pihenés kedvelőinek Balatonfüred térsége igazi fellegvárként szolgál. Számos túrázási és (kijelölt erdei túra utak, Jókai-kilátó, Koloska pihenő, stb.) kerékpározási lehetőség mellett (kiépített kerékpárutak, extrém kerékpár terepek), Balatonfüred és környéke a lovaglás, a tenisz, a vitorlázás, de még a golf szerelmeseinek is csodálatos helyszínként szolgál. A családosok kedvelt nyári időtöltése a strandolás. Két folyamatosan megújuló városi strand, sok szolgáltatással, kültéri medencével, gasztronómiai élményekkel várja az idelátogatókat. A programok nagy része a szabadtéri színpadon és a Tagore sétányon összpontosul.
Manapság, mivel túlkereslet uralkodik az ingatlanpiacon, sokan úgy gondolják, fölösleges az ingatlanközvetítő munkája. “Minek fizessek még a közvetítőnek is, ha én is el tudom adni.”- hangzik el a mondat szinte minden alkalommal, amikor egy ingatlanközvetítő felkeres egy eladót.
Tény, hogy a nagyobb kereslet hatására viszonylag gyorsan cserélnek gazdát az ingatlanok, de mi most mégis azt a témát járjuk körbe, hogy miért érdemes ingatlanközvetítőn keresztül piacra tenni eladó ingatlanunkat illetve miben tud mégis értéket teremteni egy ingatlanos.
Mit tud egy közvetítő, amiért érdemes rajta keresztül árulni az ingatlant?
Ahogy már korábban is írtam, 2 éve az ingatlanpiacot a túlkereslet határozza meg, ezért sokan úgy gondolják, hogy önállóan is könnyedén értékesítik az ingatlanukat. Ennek ellenére érdemes átgondolni a következőket:
-
- megéri-e több portálra felregisztrálni
- hirdetést beállítani
- telefonhívások áradatát végighallgatni
- bemutatásra időpontot egyeztetni
- ingatlant többször is bemutatni
- érdeklődő megjegyzéseit, esetleges kritikáit végighallgatni
- a néha kellemetlen alkuban személyesen részt venni.
Balatoni ingatlanpiac – Mi várható 2018-ban?
2018-03-1830balatonfüred, balatoni ingatlanpiac, északi partA Balatoni ingatlanpiac jellegzetessége – üdülőhely révén – a szezonalitás. Jellemzően a tavasz első napsütése indítja keresésre az érdeklődőket. Ez általában március elején, közepén kezdődik, de igazán a nyár beköszöntével jelennek meg tömegesen az érdeklődők. Az eladók is általában ilyenkor jönnek le előkészíteni eladásra az ingatlanukat, felkeresni a közvetítő irodákat. Az elmúlt években a vásárlási láz is kitolódott. Míg korábban inkább a tavaszi és az őszi hónapok voltak a legforgalmasabb időszak, addig mára kora tavasztól egészen késő őszig folyamatos az érdeklődés a Balaton parton.
Budapesti vs. balatoni ingatlanpiac
A balatoni ingatlanpiac alakulása sok tekintetben különbözik a Budapestitől. Egyrészt Budapesten éves szinten kiegyensúlyozottabb a piac, nincs szezonalitás, másrészt a lakásvásárlási hitelek, a CSOK sokkal jobban erősíti a forgalmat a fővárosban, mint egy második otthon vásárlása esetén a Balatonon. További különbség, hogy Budapesten a befektetési céllal vásárolt ingatlanok is jobb megtérülést hoznak a hosszú távú bérbeadás tekintetében, melyet tovább erősít a lakáskiadás terheinek csökkenése. (1 millió Ft feletti bérbeadás esetén csak a 15 % SZJA-t kell fizetni, a 14% EHO-t már nem)